Tadilat fiyatı tek bir m² rakamıyla açıklanamaz. Fiyatı belirleyen yedi kalemi ve bunların bütçedeki ağırlığını açık açık anlatıyoruz.
“Metrekaresi kaç lira?” sorusu tadilatta en sık duyduğumuz ilk cümledir ve maalesef tek bir doğru cevabı yoktur. Aynı 100 m² iki daireden biri 900.000 ₺’ye, diğeri 2.400.000 ₺’ye tadilat görebilir. Aradaki farkı yaratan kalemleri sırayla açalım.
1. Islak hacim sayısı
Bütçenin en büyük kalemi genellikle mutfak ve banyolardır. Bir dairede iki banyo varsa, sadece bu fark 150.000-250.000 ₺ demektir. Islak hacimlerde işçilik yoğun, malzeme çeşidi fazla ve yalıtım zorunludur.
2. Tesisatın yenilenip yenilenmeyeceği
Su ve elektrik tesisatının komple yenilenmesi, 110 m² bir dairede 150.000-190.000 ₺ arasında ek maliyet getirir. Ancak 20 yaş üstü bir binada bu kalemden tasarruf etmek, birkaç yıl sonra yeni fayansı kırmak anlamına gelebilir.
3. Malzeme seviyesi
Ekonomik, standart ve premium seviyeler arasındaki fark, toplam bütçede %60’a kadar çıkabilir. En büyük sapma mutfak dolabı kapağı, tezgâh malzemesi ve zemin kaplamasında yaşanır.
4. Dairenin boş olup olmaması
Eşyalı bir dairede çalışmak süreyi %8-12 uzatır; eşya taşıma, örtme ve günlük toparlama işçiliği bütçeye yansır.
5. Bina koşulları
Asansör olmayan bir binanın 5. katına moloz ve malzeme taşımak, asansörlü bir binaya göre işçiliği belirgin şekilde artırır. Yönetimin çalışma saati kısıtı da süreyi uzatabilir.
6. Kapı, pencere ve doğrama
Genellikle bütçe planlanırken unutulan kalemdir. Sekiz adet iç kapı değişimi tek başına 90.000-140.000 ₺ arasında bir rakama karşılık gelir.
7. Beklenmeyen işler
Söküm sonrası ortaya çıkan çürük boru, küflü duvar veya taşıyıcı olmayan sanılan bir duvar gibi sürprizler için bütçenin %8-10’u kadar bir pay ayırmanızı öneriyoruz.
Peki ortalama nedir?
2026 için İstanbul’da anahtar teslim daire tadilatında ortalama başlangıç aralığı 11.500 ₺/m² civarındadır. Bu rakam bir başlangıç noktasıdır; kesin fiyat, yukarıdaki yedi kalem ölçülüp yazıya döküldükten sonra ortaya çıkar. Ücretsiz keşfimizde tam olarak bunu yapıyoruz.